Wohn- und Geschäftshaus in Zentrum von Lommatzsch

   7 Zimmer

   2 Bäder

   149 m²

Döbelner Straße 14, 01623 Lommatzsch
Leben und Arbeiten - Kleines Wohn- und Geschäftshaus in perfekter Lage des Stadtkerns von Lommatzsch, unweit der Wenzelskirche.

Kaufpreis:

249.000,00 €

inkl. MwSt.

keine % Provision für Käufer:

0,00 €    

Immobilienbeschreibung

Das ca. 1900 errichtete Stadthaus wurde 2011 umfassend saniert. Im 1. OG befindet sich eine Etagenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Im EG befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 149 m², welche bis 06/2023 als Blumengeschäft genutzt wurde und nun leer steht.

Hier würde sich künftig eine Nutzung als Büro, Ladengeschäft oder für Sozialdienstleitungen anbieten. Der Zugang ist hier barrierefrei möglich. Das Haupthaus ist teilunterkellert und wird mit einer Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von Vissmann betrieben, welche aus dem Modernisierungsjahr stammt. Das Abwasser wird über das städtische Entwässerungssystem abgeleitet. Im Zuge der Sanierung 2010/2011 wurde ein neuer Dachstuhl eingebaut. Die Dacheindeckung mittels Ton-Biberschwanzziegeln inkl. Dämmung der oberen Geschoßdecke, wurde ebenfalls in 2010/2011 erneuert bzw. eingebracht. Im kompletten Haupthaus sind neue Holz-Isolierglasfenster verbaut worden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Fußböden wurden mit hochwertigem Laminat belegt. Die Decke im Verkaufsraum ist abgehangen und mit Spots versehen und wird dadurch optimal beleuchtet. Im Übergang zum Seitengebäude das Hofes befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Küche und Toilette für die Mitarbeiter*innen. Des Weiteren bietet die Gewerbeeinheit noch 3 Räume, welche flexibel genutzt werden könnten. Die Wohneinheit im OG besitzt eine Wohnküche, einen großzügigen Flur, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Wohnzimmer mit ca. 33 m². Beim Ausbau in 2010/2011 wurden hier auch die Innenwände gedämmt, was sich nunmehr an den Energieverbrauchswerten positiv widerspiegelt. Die Böden in den Wohnräumen besitzen einen Belag aus Fertigparkett. Die Wände im Bad sind türhoch gefliest und der Boden mit größeren Steinzeugfliesen ausgestattet.

Das nichtausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 90m² Wohnfläche. Im Hofbereich befindet sich noch ein Seitengebäude mit ehemals gewerblicher Nutzung inkl. 3-er Garagen sowie 5 PKW-Stellplätzen. Die Zufahrt ist über die Frauenstraße gewährleistet.

Bilder & Grundriss

Standort

Döbelner Straße 14, 01623 Lommatzsch

Objektdetails

ID: 20104

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Standort:

Döbelner Straße 14, 01623 Lommatzsch

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

17,0 km

0,2 km

9,5 km

0,1 km

0,6 km

0,1 km

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagenanzahl gesamt:

Wohnungen gesamt:

Stadthaus

1900

nein

sofort

2011

2

1

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse:   

Verbraucherausweis

Gasheizung

Erdgas

61,30 kWh/(m²*a)

Details

Gewerbefläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

149 m²

112 m²

778 m²

89 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

7 Zimmer

2 Bäder

ja

Garage & Stellpl.

Terrasse

Sonstiges:

Das Nebengebäude auf der Rückseite, inklusive Garagen, wurde bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Ihr Ansprechpartner

Andree Jährig

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

Kaufpreis:

249.000,00 €

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (soll):

Mieteinnahmen (ist):

830,00 €

20.592,00 € / pro Jahr

6.600,00 € / pro Jahr

keine % Provision für Käufer:

0,00 €   

Wohn- und Geschäftshaus in Zentrum von Lommatzsch

      7 Zimmer

   2 Bäder

   149 m²

Andree Jährig

Immobilienwirt

Standort

Döbelner Straße 14, 01623 Lommatzsch

Immobilienbeschreibung

Das ca. 1900 errichtete Stadthaus wurde 2011 umfassend saniert. Im 1. OG befindet sich eine Etagenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Im EG befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 149 m², welche bis 06/2023 als Blumengeschäft genutzt wurde und nun leer steht.

Hier würde sich künftig eine Nutzung als Büro, Ladengeschäft oder für Sozialdienstleitungen anbieten. Der Zugang ist hier barrierefrei möglich. Das Haupthaus ist teilunterkellert und wird mit einer Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von Vissmann betrieben, welche aus dem Modernisierungsjahr stammt. Das Abwasser wird über das städtische Entwässerungssystem abgeleitet. Im Zuge der Sanierung 2010/2011 wurde ein neuer Dachstuhl eingebaut. Die Dacheindeckung mittels Ton-Biberschwanzziegeln inkl. Dämmung der oberen Geschoßdecke, wurde ebenfalls in 2010/2011 erneuert bzw. eingebracht. Im kompletten Haupthaus sind neue Holz-Isolierglasfenster verbaut worden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Fußböden wurden mit hochwertigem Laminat belegt. Die Decke im Verkaufsraum ist abgehangen und mit Spots versehen und wird dadurch optimal beleuchtet. Im Übergang zum Seitengebäude das Hofes befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Küche und Toilette für die Mitarbeiter*innen. Des Weiteren bietet die Gewerbeeinheit noch 3 Räume, welche flexibel genutzt werden könnten. Die Wohneinheit im OG besitzt eine Wohnküche, einen großzügigen Flur, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Wohnzimmer mit ca. 33 m². Beim Ausbau in 2010/2011 wurden hier auch die Innenwände gedämmt, was sich nunmehr an den Energieverbrauchswerten positiv widerspiegelt. Die Böden in den Wohnräumen besitzen einen Belag aus Fertigparkett. Die Wände im Bad sind türhoch gefliest und der Boden mit größeren Steinzeugfliesen ausgestattet.

Das nichtausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 90m² Wohnfläche. Im Hofbereich befindet sich noch ein Seitengebäude mit ehemals gewerblicher Nutzung inkl. 3-er Garagen sowie 5 PKW-Stellplätzen. Die Zufahrt ist über die Frauenstraße gewährleistet.

Anbindung & Lage

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

17,0 km

0,2 km

9,5 km

0,1 km

0,6 km

0,1 km

Bilder & Grundriss

Objektdetails

ID: 20104

Objektzustand:
Qualität Ausstattung:
Standort:

Döbelner Straße 14, 01623 Lommatzsch

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagen gesamt:

Wohnungen gesamt:

Stadthaus

1900

nein

sofort

2011

2

1

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Verbraucherausweis

Gasheizung

Erdgas

61,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzkl.:   

Details

Gewerbefläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

149 m²

112 m²

778 m²

89 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

7 Zimmer

2 Bäder

ja

Garage & Stellpl.

Terrasse

Sonstiges:

Das Nebengebäude auf der Rückseite, inklusive Garagen, wurde bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Kapitalangaben

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (Soll):

Mieteinnahmen (Ist):

830,00 €

20.592,00 € / p.a.

6.600,00 € / p.a.

Kaufpreis

Objekt-ID: 20104

249.000,00 €

inkl. MwSt.

keine % Provision für Käufer:

0,00 €   

Andree Jährig

Immobilienwirt