Einfamilienhaus mit Praxis, großzügiger Scheune und Garten

   7 Zimmer

   2 Bäder

   155,07 m²

Flurstraße 1, 04769 Naundorf
Wohngebäude & Praxisräume, gepflegter Garten mit pittoreskem Blick in die Landschaft, ein Teich sowie eine Scheune für beispielsweise ein Wohnmobil oder Oldtimersammlung. Internet: Glasfaseranschluss.

Kaufpreis:

444.000,00 €

inkl. MwSt.

keine % Provision für Käufer:

€    

Immobilienbeschreibung

Das um 1860 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Gartenseitig hat man einen pittoresken Blick in die Landschaft. Neben dem Wohngebäude gehören zum Grundstück auch ein großzügiger, gepflegter Garten mit Teich sowie eine als Garage und Lager nutzbare Scheune.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich derzeit eine Physiotherapie-Praxis, welche im Jahr 1999 komplett neu ausgebaut wurde. Diese besteht aus drei Behandlungsräumen sowie je einem Patienten- und Mitarbeitereingang. Des Weiteren befindet sich auf der Ebene der Heizungsraum. Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzubauen, da ein Großteil der Trennwände in Leichtbauweise realisiert wurde.Über einen separaten Treppenhauszugang erreicht man die Wohnräume im Obergeschoss. Ein Mittelflur erschließt alle Räume der Wohneinheit, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist Teil des Angebots. Das modern geflieste Bad ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Rahmen der letzten voll umfassenden Sanierung von 1998 wurde das Obergeschoss komplett abgetragen und neu aufgebaut. Neben einem neuen Dach wurden weiterhin die Haustechnik sowie die Elektrik erneuert. Mithilfe eines Injektionsverfahrens wurde das Haus trockengelegt. Zudem wurden ein Rieselstreifen und eine Drainage angelegt. Alle Fenster wurden mit Isolierglas und Außenjalousien verbaut. Die Wandoberflächen in den Innenräumen bestehen aus weißem Feinputz. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt. Im Wohnzimmer, der Küche und im Bad wurde Fußbodenheizung verlegt. Es liegt ein Glasfaseranschluss an!

Lage: Der idyllische Ortsteil Stennschütz gehört zur Gemeinde Naundorf, welche sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Der Ort ist landschaftlich reizvoll, zwischen Oschatz und Döbeln gelegen. Die Ursprünge Stennschütz‘ gehen auf ein ehemaliges Rittergut aus dem 15. Jahrhundert zurück, von dem heute nur noch ein Nebengebäude erhalten ist. Der Hauptgemeindeort Naundorf bietet neben einer Grundschule und einer Kindertagesstätte einige kleine Geschäfte.

Infrastrukturell ist Stennschütz durch regionale Buslinien an den ÖPNV angeschlossen. Darüber hinaus hält in Naundorf die privat betriebene Döllnitzbahn nach Oschatz. Dort befindet sich der nächstgelegene Bahnhof im Streckennetz der Deutschen Bahn. Über die Autobahnauffahrten Döbeln-Nord bzw. Leisnig hat man sowohl nach Dresden als auch nach Leipzig eine gute Anbindung.

Bilder & Grundriss

Standort

Flurstraße 1, 04769 Naundorf

Objektdetails

ID: 10103

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Standort:

Flurstraße 1, 04769 Naundorf

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

11,9 km

0,2 km

6,8 km

6,0 km

5,7 km

4,5 km

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagenanzahl gesamt:

Wohnungen gesamt:

Einfamilienhaus

1860

nein

freiwerdend

1998

2

1

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse:   

Verbraucherausweis

Ölheizung

Öl

145,50 kWh/(m²*a)

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

199,73 m²

155,07 m²

3.117,00 m²

2. OG / WE 50,00

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

7 Zimmer

2 Bäder

nein

nein

nein

Sonstiges:

Wohnung: 155,07 m²
3 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, Flur, Abstellraum Praxis: 82,10 m²
4 Zimmer, 1 WC, Heizungsraum, Flur, Abstellraum

Details entnehmen Sie bitte der zum Download bereitgestellten Exposé-PDF.

Ihr Ansprechpartner

Andree Jährig

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

Kaufpreis:

444.000,00 €

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (soll):

Mieteinnahmen (ist):

- €

- € / pro Jahr

- € / pro Jahr

keine % Provision für Käufer:

€   

Einfamilienhaus mit Praxis, großzügiger Scheune und Garten

      7 Zimmer

   2 Bäder

   155,07 m²

Andree Jährig

Immobilienwirt

Standort

Flurstraße 1, 04769 Naundorf

Immobilienbeschreibung

Das um 1860 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Gartenseitig hat man einen pittoresken Blick in die Landschaft. Neben dem Wohngebäude gehören zum Grundstück auch ein großzügiger, gepflegter Garten mit Teich sowie eine als Garage und Lager nutzbare Scheune.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich derzeit eine Physiotherapie-Praxis, welche im Jahr 1999 komplett neu ausgebaut wurde. Diese besteht aus drei Behandlungsräumen sowie je einem Patienten- und Mitarbeitereingang. Des Weiteren befindet sich auf der Ebene der Heizungsraum. Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzubauen, da ein Großteil der Trennwände in Leichtbauweise realisiert wurde.Über einen separaten Treppenhauszugang erreicht man die Wohnräume im Obergeschoss. Ein Mittelflur erschließt alle Räume der Wohneinheit, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist Teil des Angebots. Das modern geflieste Bad ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Rahmen der letzten voll umfassenden Sanierung von 1998 wurde das Obergeschoss komplett abgetragen und neu aufgebaut. Neben einem neuen Dach wurden weiterhin die Haustechnik sowie die Elektrik erneuert. Mithilfe eines Injektionsverfahrens wurde das Haus trockengelegt. Zudem wurden ein Rieselstreifen und eine Drainage angelegt. Alle Fenster wurden mit Isolierglas und Außenjalousien verbaut. Die Wandoberflächen in den Innenräumen bestehen aus weißem Feinputz. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt. Im Wohnzimmer, der Küche und im Bad wurde Fußbodenheizung verlegt. Es liegt ein Glasfaseranschluss an!

Lage: Der idyllische Ortsteil Stennschütz gehört zur Gemeinde Naundorf, welche sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Der Ort ist landschaftlich reizvoll, zwischen Oschatz und Döbeln gelegen. Die Ursprünge Stennschütz‘ gehen auf ein ehemaliges Rittergut aus dem 15. Jahrhundert zurück, von dem heute nur noch ein Nebengebäude erhalten ist. Der Hauptgemeindeort Naundorf bietet neben einer Grundschule und einer Kindertagesstätte einige kleine Geschäfte.

Infrastrukturell ist Stennschütz durch regionale Buslinien an den ÖPNV angeschlossen. Darüber hinaus hält in Naundorf die privat betriebene Döllnitzbahn nach Oschatz. Dort befindet sich der nächstgelegene Bahnhof im Streckennetz der Deutschen Bahn. Über die Autobahnauffahrten Döbeln-Nord bzw. Leisnig hat man sowohl nach Dresden als auch nach Leipzig eine gute Anbindung.

Anbindung & Lage

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

11,9 km

0,2 km

6,8 km

6,0 km

5,7 km

4,5 km

Bilder & Grundriss

Objektdetails

10103ID:

Objektzustand:
Qualität Ausstattung:
Standort:

Flurstraße 1, 04769 Naundorf

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagen gesamt:

Wohnungen gesamt:

Einfamilienhaus

1860

nein

freiwerdend

1998

2

1

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Verbraucherausweis

Ölheizung

Öl

145,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzkl.:   

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

199,73 m²

155,07 m²

3.117,00 m²

2. OG / WE 50,00

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

7 Zimmer

2 Bäder

nein

nein

nein

Sonstiges:

Wohnung: 155,07 m²
3 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, Flur, Abstellraum Praxis: 82,10 m²
4 Zimmer, 1 WC, Heizungsraum, Flur, Abstellraum

Details entnehmen Sie bitte der zum Download bereitgestellten Exposé-PDF.

Kapitalangaben

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (Soll):

Mieteinnahmen (Ist):

-

- € / pro Jahr

- € / pro Jahr

Kaufpreis

Objekt-ID: 10103

444.000,00 €

inkl. MwSt.

keine % Provision für Käufer:

€   

Andree Jährig

Immobilienwirt