In idyllischer Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in Frauenhain als ein wahres Juwel, nur ca. 30 Minuten von Chip-Standort "Silicon Saxony“ entfernt.

Mit einem großen Garten, einer schönen Außenterrasse und einer großzügigen Wohnfläche von 212 m² im Erdgeschoss mit separaten Trakt, der als Kinderbereich oder auch als Einliegerwohnung mit eigenem Bad genutzt werden kann, bietet das Anwesen, dass auf dem Grund einer ehemaligen Mühle errichtet wurde, eine vielfältige Raumaufteilung.Die nahezu barrierefreie Gestaltung dieser Etage ermöglicht ein komfortables Wohnen für die gesamte Familie direkt am Fluß "Große Röder". Das Wohnzimmer wird von einem einladenden Kamin dominiert, der in den kalten Winterabenden für behagliche Wärme sorgt. Die 2,80 m hohen Decken in allen Räumen schaffen ein großzügiges Raumgefühl, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Einbauküche, die das Herzstück des Hauses bildet.

Von Wohnzimmer und Kinderzimmern aus gelangt man direkt in den großflächigen Garten, der genügend Platz für einen eigenen Grillplatz, einen Kinderspielplatz oder sogar einen Pool bietet. Eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt komplettiert das Haus, um den Bedürfnissen von Autoliebhabern oder Heimwerkern gerecht zu werden. Das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 130 m² bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohnung, ein Büro oder Räumlichkeiten für verschiedene Hobbys. Eine Sanierung der Unterspannbahnen sowie eine nachträgliche Dämmung könnten das Haus energetisch optimieren. Die langfristige Planung beinhaltet den Einbau einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, um das gesamte Objekt energetisch autark und zukunftsfähig zu gestalten. Bis dahin sorgt die moderne Ölheizung weiterhin zuverlässig für wohlige Wärme.

Die Fassade, die an die "Große Röder" angrenzt, könnte durch Verputzen oder das Anbringen einer Wärmedämmung weiter aufgewertet werden. Eine besondere Annehmlichkeit ist die eigene Brücke über die "Große Röder", die das Haus direkt mit der Feuerwehr auf dem Nachbargrundstück verbindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und energetischen Optimierung für die Zukunft.