Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

   5,5 Zimmer

   2 Bäder

   212 m²

Teichweg 6 in 01609 Röderaue OT Frauenhain
Naturnah und idyllisch wohnen mit großem Garten und schöner Außenterrasse direkt am Fluß "Große Röder", nur ca. 30 Minuten von Chip-Standort "Silicon Saxony“ entfernt.

Kaufpreis:

305.000,00 €

inkl. MwSt.

3,57 % Provision für Käufer:

10.888,50 €    

Immobilienbeschreibung

In idyllischer Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in Frauenhain als ein wahres Juwel, nur ca. 30 Minuten von Chip-Standort "Silicon Saxony“ entfernt.

Mit einem großen Garten, einer schönen Außenterrasse und einer großzügigen Wohnfläche von 212 m² im Erdgeschoss mit separaten Trakt, der als Kinderbereich oder auch als Einliegerwohnung mit eigenem Bad genutzt werden kann, bietet das Anwesen, dass auf dem Grund einer ehemaligen Mühle errichtet wurde, eine vielfältige Raumaufteilung.Die nahezu barrierefreie Gestaltung dieser Etage ermöglicht ein komfortables Wohnen für die gesamte Familie direkt am Fluß "Große Röder". Das Wohnzimmer wird von einem einladenden Kamin dominiert, der in den kalten Winterabenden für behagliche Wärme sorgt. Die 2,80 m hohen Decken in allen Räumen schaffen ein großzügiges Raumgefühl, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Einbauküche, die das Herzstück des Hauses bildet.

Von Wohnzimmer und Kinderzimmern aus gelangt man direkt in den großflächigen Garten, der genügend Platz für einen eigenen Grillplatz, einen Kinderspielplatz oder sogar einen Pool bietet. Eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt komplettiert das Haus, um den Bedürfnissen von Autoliebhabern oder Heimwerkern gerecht zu werden. Das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 130 m² bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohnung, ein Büro oder Räumlichkeiten für verschiedene Hobbys. Eine Sanierung der Unterspannbahnen sowie eine nachträgliche Dämmung könnten das Haus energetisch optimieren. Die langfristige Planung beinhaltet den Einbau einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, um das gesamte Objekt energetisch autark und zukunftsfähig zu gestalten. Bis dahin sorgt die moderne Ölheizung weiterhin zuverlässig für wohlige Wärme.

Die Fassade, die an die "Große Röder" angrenzt, könnte durch Verputzen oder das Anbringen einer Wärmedämmung weiter aufgewertet werden. Eine besondere Annehmlichkeit ist die eigene Brücke über die "Große Röder", die das Haus direkt mit der Feuerwehr auf dem Nachbargrundstück verbindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und energetischen Optimierung für die Zukunft.

Bilder & Grundriss

Standort

Teichweg 6 in 01609 Röderaue OT Frauenhain

Objektdetails

ID: 10109

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Standort:

Teichweg 6 in 01609 Röderaue OT Frauenhain

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

22,6 km

0,2 km

2,7 km

3,5 km

3,2 km

0,1 km

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagenanzahl gesamt:

Wohnungen gesamt:

Einfamilienhaus

2004

nein

sofort

Renovierungsarb.

2

1

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse:   

Verbraucherausweis

Ölheizung

Öl

98,0 kWh/(m²*a)

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

220,00 m²

212,00 m²

1.180,00 m²

2. OG / WE 50,00

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

5,5 Zimmer

2 Bäder

nein

Garage

Terrasse

Sonstiges:

Im Dachgeschoss könnte eine große, zweite Wohnung mit ca. 130 m² entstehen. Die große Doppelgarage mit ca. 48 m² hat im rückwärtigen Teil noch einen Werkstattplatz mit ca. 20 m² Nutzfläche.

Ihr Ansprechpartner

Andree Jährig

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

Kaufpreis:

305.000,00 €

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (soll):

Mieteinnahmen (ist):

- €

- € / pro Jahr

- € / pro Jahr

3,57 % Provision für Käufer:

10.888,50 €   

Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

      5,5 Zimmer

   2 Bäder

   212 m²

Andree Jährig

Immobilienwirt

Standort

Teichweg 6 in 01609 Röderaue OT Frauenhain

Immobilienbeschreibung

In idyllischer Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in Frauenhain als ein wahres Juwel, nur ca. 30 Minuten von Chip-Standort "Silicon Saxony“ entfernt.

Mit einem großen Garten, einer schönen Außenterrasse und einer großzügigen Wohnfläche von 212 m² im Erdgeschoss mit separaten Trakt, der als Kinderbereich oder auch als Einliegerwohnung mit eigenem Bad genutzt werden kann, bietet das Anwesen, dass auf dem Grund einer ehemaligen Mühle errichtet wurde, eine vielfältige Raumaufteilung.Die nahezu barrierefreie Gestaltung dieser Etage ermöglicht ein komfortables Wohnen für die gesamte Familie direkt am Fluß "Große Röder". Das Wohnzimmer wird von einem einladenden Kamin dominiert, der in den kalten Winterabenden für behagliche Wärme sorgt. Die 2,80 m hohen Decken in allen Räumen schaffen ein großzügiges Raumgefühl, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Einbauküche, die das Herzstück des Hauses bildet.

Von Wohnzimmer und Kinderzimmern aus gelangt man direkt in den großflächigen Garten, der genügend Platz für einen eigenen Grillplatz, einen Kinderspielplatz oder sogar einen Pool bietet. Eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt komplettiert das Haus, um den Bedürfnissen von Autoliebhabern oder Heimwerkern gerecht zu werden. Das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 130 m² bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohnung, ein Büro oder Räumlichkeiten für verschiedene Hobbys. Eine Sanierung der Unterspannbahnen sowie eine nachträgliche Dämmung könnten das Haus energetisch optimieren. Die langfristige Planung beinhaltet den Einbau einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, um das gesamte Objekt energetisch autark und zukunftsfähig zu gestalten. Bis dahin sorgt die moderne Ölheizung weiterhin zuverlässig für wohlige Wärme.

Die Fassade, die an die "Große Röder" angrenzt, könnte durch Verputzen oder das Anbringen einer Wärmedämmung weiter aufgewertet werden. Eine besondere Annehmlichkeit ist die eigene Brücke über die "Große Röder", die das Haus direkt mit der Feuerwehr auf dem Nachbargrundstück verbindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und energetischen Optimierung für die Zukunft.

Anbindung & Lage

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

22,6 km

0,2 km

2,7 km

3,5 km

3,2 km

0,1 km

Bilder & Grundriss

Objektdetails

10109ID:

Objektzustand:
Qualität Ausstattung:
Standort:

Teichweg 6 in 01609 Röderaue OT Frauenhain

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagen gesamt:

Wohnungen gesamt:

Einfamilienhaus

2004

nein

sofort

Renovierungsarb.

2

1

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Verbraucherausweis

Ölheizung

Öl

98,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzkl.:   

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

220,00 m²

212,00 m²

1.180,00 m²

2. OG / WE 50,00

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

5,5 Zimmer

2 Bäder

nein

Garage

Terrasse

Sonstiges:

Im Dachgeschoss könnte eine große, zweite Wohnung mit ca. 130 m² entstehen. Die große Doppelgarage mit ca. 48 m² hat im rückwärtigen Teil noch einen Werkstattplatz mit ca. 20 m² Nutzfläche.

Kapitalangaben

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (Soll):

Mieteinnahmen (Ist):

-

- € / pro Jahr

- € / pro Jahr

Kaufpreis

Objekt-ID: 10109

305.000,00 €

inkl. MwSt.

3,57 % Provision für Käufer:

10.888,50 €   

Andree Jährig

Immobilienwirt