Stadtvilla - stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

   6 Zimmer

   3 Bäder

   180 m²

Wettinstraße 5, 04758 Oschatz
Sehr schöne Stadtvilla aus der Gründerzeit über 3 Etagen zzgl. ausbaufähigen Spitzboden im Süden von Oschatz. Auch als attraktive Kapitalanlage geeignet.

Kaufpreis:

395.000,00 €

inkl. MwSt.

2,97 % Provision für Käufer:

11.751,25 €    

Immobilienbeschreibung

Das charmante Haus im Gründerzeitstil, errichtet im Jahr 1898, steht unter Denkmalschutz und bewahrt somit den historischen Charme vergangener Zeiten. Es wurde in den Jahren 1996 und 1997 umfangreich saniert und befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 1988 vom Voreigentümer erneuert.

Sanierungsmaßnahmen (1996-1997):
Erneuerung der Fassade, Malerarbeiten innen und außen, Renovierung des Treppenhauses mit Verlegung von Natursteinstufen, Modernisierung der Sanitäranlagen im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), Erneuerung der Elektrik im Kellergeschoss (KG), EG und OG, einschließlich neuer Verteilerschränke, Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, Grundrissoptimierungen, Einbau neuer Innentüren und Bodenbeläge sowie Installation einer Blitzschutzanlage.

Kellergeschoss/Souterrain:
Die 2-Raum-Wohnung im Kellergeschoss ist renovierungsbedürftig. Zudem sind Maßnahmen zur Entfeuchtung sowie zur Verbesserung der Belüftung notwendig. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Erdgeschoss:
Die Wohnung in der Belle Étage befindet sich in einem möblierten und nahezu bezugsfertigen Zustand. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett (8mm Nutzschicht) verlegt, während Küche, Flur und Bad mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet sind. Die Decken sind teils mit Holzpanelen und integrierten Spots verkleidet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie Badmöbel. Die moderne Einbauküche schließt sich an einen Wirtschaftsraum an. Highlight ist die westlich ausgerichtete Terrasse, die von der Küche aus erreichbar ist. Über die großzügige Diele sind alle Räume, einschließlich Gäste-WC, erreichbar. Das Wohnzimmer führt zur massiven Loggia mit Säulendekor.

Obergeschoss:
Die 4-Raum-Wohnung verfügt über eine Loggia nach Osten, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Arbeits- und Kinderzimmer. Für eine bezugsfertige Herstellung sind hier noch malermäßige Überarbeitungen sowie der Einbau eines neuen Bodenbelags notwendig.

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Rohzustand und erfordert eine umfassende Renovierung, einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen, Innentüren, Putzarbeiten, Malerarbeiten und Bodenbelägen.

Dachspitz:
Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Eine Dämmung der oberen Geschossdecke wäre sinnvoll und könnte von diversen Förderprogrammen profitieren.

Bilder & Grundriss

Standort

Wettinstraße 5, 04758 Oschatz

Objektdetails

ID: 20105

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Standort:

Wettinstraße 5, 04758 Oschatz

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

16,0 km

0,1 km

2,5 km

1,0 km

1,0 km

0,7 km

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagenanzahl gesamt:

Wohnungen gesamt:

Mehrfamilienhaus

1898

ja

10/2024

1996, 1997

3

4

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse:   

Verbraucherausweis

Gasheizung

Erdgas

kWh/(m²*a)

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

407 m²

349 m²

480 m²

57 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

6 Zimmer

3 Bäder

ja

Garage

Loggia & Terrasse

Sonstiges:

Ihr Ansprechpartner

Andree Jährig

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

Kaufpreis:

395.000,00 €

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (soll):

Mieteinnahmen (ist):

1.131,00 €

29.916,00 € / pro Jahr

- € / pro Jahr

2,97 % Provision für Käufer:

11.751,25 €   

Stadtvilla - stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

      6 Zimmer

   3 Bäder

   180 m²

Andree Jährig

Immobilienwirt

Standort

Wettinstraße 5, 04758 Oschatz

Immobilienbeschreibung

Das charmante Haus im Gründerzeitstil, errichtet im Jahr 1898, steht unter Denkmalschutz und bewahrt somit den historischen Charme vergangener Zeiten. Es wurde in den Jahren 1996 und 1997 umfangreich saniert und befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 1988 vom Voreigentümer erneuert.

Sanierungsmaßnahmen (1996-1997):
Erneuerung der Fassade, Malerarbeiten innen und außen, Renovierung des Treppenhauses mit Verlegung von Natursteinstufen, Modernisierung der Sanitäranlagen im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), Erneuerung der Elektrik im Kellergeschoss (KG), EG und OG, einschließlich neuer Verteilerschränke, Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, Grundrissoptimierungen, Einbau neuer Innentüren und Bodenbeläge sowie Installation einer Blitzschutzanlage.

Kellergeschoss/Souterrain:
Die 2-Raum-Wohnung im Kellergeschoss ist renovierungsbedürftig. Zudem sind Maßnahmen zur Entfeuchtung sowie zur Verbesserung der Belüftung notwendig. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Erdgeschoss:
Die Wohnung in der Belle Étage befindet sich in einem möblierten und nahezu bezugsfertigen Zustand. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett (8mm Nutzschicht) verlegt, während Küche, Flur und Bad mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet sind. Die Decken sind teils mit Holzpanelen und integrierten Spots verkleidet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie Badmöbel. Die moderne Einbauküche schließt sich an einen Wirtschaftsraum an. Highlight ist die westlich ausgerichtete Terrasse, die von der Küche aus erreichbar ist. Über die großzügige Diele sind alle Räume, einschließlich Gäste-WC, erreichbar. Das Wohnzimmer führt zur massiven Loggia mit Säulendekor.

Obergeschoss:
Die 4-Raum-Wohnung verfügt über eine Loggia nach Osten, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Arbeits- und Kinderzimmer. Für eine bezugsfertige Herstellung sind hier noch malermäßige Überarbeitungen sowie der Einbau eines neuen Bodenbelags notwendig.

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Rohzustand und erfordert eine umfassende Renovierung, einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen, Innentüren, Putzarbeiten, Malerarbeiten und Bodenbelägen.

Dachspitz:
Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Eine Dämmung der oberen Geschossdecke wäre sinnvoll und könnte von diversen Förderprogrammen profitieren.

Anbindung & Lage

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

16,0 km

0,1 km

2,5 km

1,0 km

1,0 km

0,7 km

Bilder & Grundriss

Objektdetails

20105ID:

Objektzustand:
Qualität Ausstattung:
Standort:

Wettinstraße 5, 04758 Oschatz

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagen gesamt:

Wohnungen gesamt:

Mehrfamilienhaus

1898

ja

10/2024

1996, 1997

3

4

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Verbraucherausweis

Gasheizung

Erdgas

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzkl.:   

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

407 m²

349 m²

480 m²

57 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

6 Zimmer

3 Bäder

ja

Garage

Loggia & Terrasse

Sonstiges:

Kapitalangaben

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (Soll):

Mieteinnahmen (Ist):

1.131,00

29.916,00 € / pro Jahr

- € / pro Jahr

Kaufpreis

Objekt-ID: 20105

395.000,00 €

inkl. MwSt.

2,97 % Provision für Käufer:

11.751,25 €   

Andree Jährig

Immobilienwirt