Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und großem Garten

   6 Zimmer

   3 Bäder

   175,35 m²

Das Haus wurde ca. 1935 gebaut, im Jahr 1996 umfassend saniert und ist komplett unterkellert. Auf jeder Etage gibt es eine Wohnung in unterschiedlichen Größen, einen Garten und diverse Nebengelasse, weiteres Bauland.

Kaufpreis:

179.500,00 €

inkl. MwSt.

3,57 % Provision für Käufer:

6.408,15 €    

Immobilienbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in schöner Randlage von Zeithain besticht vor allem durch seinen großen und schönen Garten mit diversen Nebengelassen. Das Haus wurde ca. 1935 gebaut, im Jahr 1996 umfassend saniert und ist komplett unterkellert. Auf jeder Etage gibt es eine Wohnung mit folgenden Größen:

Erdgeschoss:
64,21 m² ➜ 2-Zimmer-Wohnung mit Erker
1. Obergeschoss:
62,91 m² ➜ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Dachgeschoss:
48,19 m² ➜ 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafboden unter dem Dach.

Das gesamte Haus bedarf einer Modernisierung. Hierbei stehen vor allem der Austausch der funktionierenden Ölheizung, die Neueindeckung des Daches und die Anbringung einer zeitgemäßen Fassaden-Wärmedämmung im Vordergrund, möglicherweise ergänzt durch die Installation einer Fotovoltaikanlage.

Im Zuge dessen sollten die Bäder erneuert, neue Fußbodenbeläge verlegt, die Innentüren aufbereitet und eine malermäßige Renovierung durchgeführt werden. Es ist ratsam, vorherige Absprachen mit einem Energieberater zu treffen, sowohl für eine sinnvolle Planung als auch für die zwingend erforderliche Beantragung umfangreicher Fördermittel.

Gemäß dem vorliegenden Gutachten muss eine zuvor erfolgte Bodenaushubmaßnahme in einem Keller, der zu einem Hobbyraum umfunktioniert wurde, rückgängig gemacht werden, um zukünftig auftretende Kältebrücken und Feuchtigkeit in diesem Bereich zu vermeiden. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, gegebenenfalls einen Pool nachzurüsten.

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der zukünftigen Eigentümer gerecht werden. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung, als familiäres Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - die Flexibilität und Potenziale dieses Hauses lassen Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ein späterer Verkauf des hinteren Grundstückteils als Bauland könnte weitere finanzielle Spielräume bringen

Bilder & Grundriss

Standort

Friedrich-Ebert-Str. 2, 01619 Zeithain

Objektdetails

ID: 21202

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Standort:

Friedrich-Ebert-Str. 2, 01619 Zeithain

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

22,0 km

1,0 km

2,5 km

2,5 km

2,5 km

2,0 km

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagenanzahl gesamt:

Wohnungen gesamt:

Mehrfamilienhaus

1935

nein

07/2023

1996

3

3

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse:   

Verbraucherausweis

Ölheizung

Öl

155,50 kWh/(m²*a)

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

230,00 m²

175,35 m²

2.000,00 m²

0,00 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

6 Zimmer

3 Bäder

ja

Garage & Stellpl.

Balkon

Sonstiges:

Balkon in Wohnung 1. OG

Ihr Ansprechpartner

Andree Jährig

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

Kaufpreis:

179.500,00 €

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (soll):

Mieteinnahmen (ist):

1.023,67 €

0,00 € / pro Jahr

0,00 € / pro Jahr

3,57 % Provision für Käufer:

6.408,15 €   

Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und großem Garten

      6 Zimmer

   3 Bäder

   175,35 m²

Andree Jährig

Immobilienwirt

Standort

Friedrich-Ebert-Str. 2, 01619 Zeithain

Immobilienbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in schöner Randlage von Zeithain besticht vor allem durch seinen großen und schönen Garten mit diversen Nebengelassen. Das Haus wurde ca. 1935 gebaut, im Jahr 1996 umfassend saniert und ist komplett unterkellert. Auf jeder Etage gibt es eine Wohnung mit folgenden Größen:

Erdgeschoss:
64,21 m² ➜ 2-Zimmer-Wohnung mit Erker
1. Obergeschoss:
62,91 m² ➜ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Dachgeschoss:
48,19 m² ➜ 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafboden unter dem Dach.

Das gesamte Haus bedarf einer Modernisierung. Hierbei stehen vor allem der Austausch der funktionierenden Ölheizung, die Neueindeckung des Daches und die Anbringung einer zeitgemäßen Fassaden-Wärmedämmung im Vordergrund, möglicherweise ergänzt durch die Installation einer Fotovoltaikanlage.

Im Zuge dessen sollten die Bäder erneuert, neue Fußbodenbeläge verlegt, die Innentüren aufbereitet und eine malermäßige Renovierung durchgeführt werden. Es ist ratsam, vorherige Absprachen mit einem Energieberater zu treffen, sowohl für eine sinnvolle Planung als auch für die zwingend erforderliche Beantragung umfangreicher Fördermittel.

Gemäß dem vorliegenden Gutachten muss eine zuvor erfolgte Bodenaushubmaßnahme in einem Keller, der zu einem Hobbyraum umfunktioniert wurde, rückgängig gemacht werden, um zukünftig auftretende Kältebrücken und Feuchtigkeit in diesem Bereich zu vermeiden. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, gegebenenfalls einen Pool nachzurüsten.

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der zukünftigen Eigentümer gerecht werden. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung, als familiäres Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - die Flexibilität und Potenziale dieses Hauses lassen Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ein späterer Verkauf des hinteren Grundstückteils als Bauland könnte weitere finanzielle Spielräume bringen

Anbindung & Lage

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

22,0 km

1,0 km

2,5 km

2,5 km

2,5 km

2,0 km

Bilder & Grundriss

Objektdetails

ID: 21202

Objektzustand:
Qualität Ausstattung:
Standort:

Friedrich-Ebert-Str. 2, 01619 Zeithain

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagen gesamt:

Wohnungen gesamt:

Mehrfamilienhaus

1935

nein

07/2023

1996

3

3

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Verbraucherausweis

Ölheizung

Öl

155,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzkl.:   

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

230,00 m²

175,35 m²

2.000,00 m²

0,00 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

6 Zimmer

3 Bäder

ja

Garage & Stellpl.

Balkon

Sonstiges:

Balkon in Wohnung 1. OG

Kapitalangaben

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (Soll):

Mieteinnahmen (Ist):

1.023,67 €

0,00 € / p.a.

0,00 € / p.a.

Kaufpreis

Objekt-ID: 21202

179.500,00 €

inkl. MwSt.

3,57 % Provision für Käufer:

6.408,15 €   

Andree Jährig

Immobilienwirt