Traumhaft wohnen in sonniger Hanglage am Tor zum Erzgebirge

   4 Zimmer

   2 Bäder

   139,61 m²

Charmantes Dach, Laminat im Wohnzimmer und im Obergeschoss, Terrakottafliesen in Küche, Fluren. Fußbodenheizung im Bad und WC, Whirlpool-Wanne. Kamin, Sonnenterrasse. Glasfaseranschluss für Home-Office vorhanden.

Kaufpreis:

395.000,00 €

inkl. MwSt.

3,57 % Provision für Käufer:

12.012,00 €    

Immobilienbeschreibung

Das Haus besticht durch seine idyllische Lage am Beginn der sehenswerten Erzgebirgslandschaft und bietet Ihnen ein traumhaftes Wohnerlebnis. Das im Jahr 2006 von einem erfahrenen Bauingenieur erbaute Haus besticht bereits bei der Bauweise. Es wurden hoch gedämmte Ziegel verwendet, bei denen die Hohlräume mit Perlit gefüllt sind, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Zusätzlich wurde ein hochwertiger Wärmedämmputz (Silikat) angebracht. Im Oktober 2022 wurde eine moderne Weishaupt Brennwerttherme nachgerüstet, die das Haus als Heizzentrale für die beiden Nachbarhäuser versorgt. Die anfallenden Kosten werden fair aufgeteilt und entsprechend einem Sondereigentum abgerechnet.

Der charmante Charakter des Hauses wird durch die Biberschwänze auf dem Dach unterstrichen, die dem Haus einen modernen und leicht rustikalen Charme verleihen. Im Wohnzimmer und im 1. Obergeschoss wurde ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die sehr schöne Küche und die Flure sind mit einladenden Terrakottafliesen belegt. Das Treppenhaus aus Holz ist ein sehr toller Blickfang und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Besonders erwähnenswert sind das Badezimmer und das WC, die beide über eine Fußbodenheizung verfügen und somit für behagliche Wärme sorgen. Im Bad erwartet Sie zudem eine entspannende Whirlpool-Wanne, die zum Relaxen einlädt. Für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre im Wohnzimmer sorgt ein Kamin, besonders in den kalten Wintermonaten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse, auf der Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen können.

Das Haus ist außerdem ideal für den Home-Office-Betrieb geeignet, da ein Glasfaseranschluss mit schnellem Internet zur Verfügung steht. Somit haben Sie die Möglichkeit, flexibel von zu Hause aus zu arbeiten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Tiefgaragenabstellplatz, der durch ein vollautomatisches Sektionaltor zugänglich ist. Darüber hinaus stehen vor dem Haus ausreichend Stellplätze für ein Zweitfahrzeug zur Verfügung.

Am Hauseingang begrüßt Sie der historische Mittelsein, eine Dauerleihgabe der Gemeinde Dorfhain aus dem Jahr 1802. Dies verleiht dem Haus einen einzigartigen und besonderen Charme. Bitte beachten Sie, dass bei Interesse zur Selbstnutzung eine entsprechende Eigenbedarfskündigung des bestehenden Mietvertrags erforderlich ist. Dorfhain liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Dresden und ist über die Bundesstraße B170 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrzeit beträgt in der Regel etwa 30 bis 35 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Zudem befindet sich im nahegelegenen Tharandt der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung. Egal, ob Sie mit dem Auto, Zug, Bus oder Fahrrad reisen - es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Ort zu erreichen und die natürliche Schönheit des Erzgebirges zu erkunden.

Bilder & Grundriss

Standort

Am Hang 33 A, 01738 Dorfhain

Objektdetails

ID: 10106

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Standort:

Am Hang 33 A, 01738 Dorfhain

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

18,1 km

0,4 km

6,0 km

5,0 km

0,3 km

0,8 km

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagenanzahl gesamt:

Wohnungen gesamt:

Einfamilienhaus

2006

nein

02/2024

2022

2

1

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse:   

Verbraucherausweis

Gasheizung

Erdgas

80 kWh/(m²*a)

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

139,61 m²

129,50 m²

532,00 m²

0,00 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

4 Zimmer

2 Bäder

ja

Garage & Stellpl.

Balkon & Terrasse

Sonstiges:

Dieses schöne Objekt ist wärmegedämmt und verfügt über eine neuwertige Weishaupt-Heizung aus 10/2022 und ist somit auf die Wärmewende vorbereitet. Schöner, großer Südbalkon und darunter im EG eine große und sehr ansprechende Dachterrasse.

Ihr Ansprechpartner

Andree Jährig

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

Kaufpreis:

395.000,00 €

Kaufpreis pro m²:

0,00 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll):

10.248,00 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist):

8.040,00 €

3,57 % Provision für Käufer:

12.012,00 €   

Traumhaft wohnen in sonniger Hanglage am Tor zum Erzgebirge

      4 Zimmer

   2 Bäder

   139,61 m²

Andree Jährig

Immobilienwirt

Standort

Am Hang 33 A, 01738 Dorfhain

Immobilienbeschreibung

Das Haus besticht durch seine idyllische Lage am Beginn der sehenswerten Erzgebirgslandschaft und bietet Ihnen ein traumhaftes Wohnerlebnis. Das im Jahr 2006 von einem erfahrenen Bauingenieur erbaute Haus besticht bereits bei der Bauweise. Es wurden hoch gedämmte Ziegel verwendet, bei denen die Hohlräume mit Perlit gefüllt sind, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Zusätzlich wurde ein hochwertiger Wärmedämmputz (Silikat) angebracht. Im Oktober 2022 wurde eine moderne Weishaupt Brennwerttherme nachgerüstet, die das Haus als Heizzentrale für die beiden Nachbarhäuser versorgt. Die anfallenden Kosten werden fair aufgeteilt und entsprechend einem Sondereigentum abgerechnet.

Der charmante Charakter des Hauses wird durch die Biberschwänze auf dem Dach unterstrichen, die dem Haus einen modernen und leicht rustikalen Charme verleihen. Im Wohnzimmer und im 1. Obergeschoss wurde ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die sehr schöne Küche und die Flure sind mit einladenden Terrakottafliesen belegt. Das Treppenhaus aus Holz ist ein sehr toller Blickfang und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Besonders erwähnenswert sind das Badezimmer und das WC, die beide über eine Fußbodenheizung verfügen und somit für behagliche Wärme sorgen. Im Bad erwartet Sie zudem eine entspannende Whirlpool-Wanne, die zum Relaxen einlädt. Für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre im Wohnzimmer sorgt ein Kamin, besonders in den kalten Wintermonaten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse, auf der Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen können.

Das Haus ist außerdem ideal für den Home-Office-Betrieb geeignet, da ein Glasfaseranschluss mit schnellem Internet zur Verfügung steht. Somit haben Sie die Möglichkeit, flexibel von zu Hause aus zu arbeiten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Tiefgaragenabstellplatz, der durch ein vollautomatisches Sektionaltor zugänglich ist. Darüber hinaus stehen vor dem Haus ausreichend Stellplätze für ein Zweitfahrzeug zur Verfügung.

Am Hauseingang begrüßt Sie der historische Mittelsein, eine Dauerleihgabe der Gemeinde Dorfhain aus dem Jahr 1802. Dies verleiht dem Haus einen einzigartigen und besonderen Charme. Bitte beachten Sie, dass bei Interesse zur Selbstnutzung eine entsprechende Eigenbedarfskündigung des bestehenden Mietvertrags erforderlich ist. Dorfhain liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Dresden und ist über die Bundesstraße B170 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrzeit beträgt in der Regel etwa 30 bis 35 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Zudem befindet sich im nahegelegenen Tharandt der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung. Egal, ob Sie mit dem Auto, Zug, Bus oder Fahrrad reisen - es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Ort zu erreichen und die natürliche Schönheit des Erzgebirges zu erkunden.

Anbindung & Lage

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

18,1 km

0,4 km

6,0 km

5,0 km

0,3 km

0,8 km

Bilder & Grundriss

Objektdetails

ID: 10106

Objektzustand:
Qualität Ausstattung:
Standort:

Am Hang 33 A, 01738 Dorfhain

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagen gesamt:

Wohnungen gesamt:

Einfamilienhaus

2006

nein

02/2024

2022

2

1

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Verbraucherausweis

Gasheizung

Erdgas

80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzkl.:   

Wohnungsdetails

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

139,61 m²

129,50 m²

532,00 m²

0,00 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

4 Zimmer

2 Bäder

ja

Garage & Stellpl.

Balkon & Terrasse

Sonstiges:

Dieses schöne Objekt ist wärmegedämmt und verfügt über eine neuwertige Weishaupt-Heizung aus 10/2022 und ist somit auf die Wärmewende vorbereitet. Schöner, großer Südbalkon und darunter im EG eine große und sehr ansprechende Dachterrasse.

Kapitalangaben

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (Soll):

Mieteinnahmen (Ist):

0,00 €

10.248,00 € / p.a.

8.040,00 € / p.a.

Kaufpreis

Objekt-ID: 10106

395.000,00 €

inkl. MwSt.

3,57 % Provision für Käufer:

12.012,00 €   

Andree Jährig

Immobilienwirt