Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigen Modernisierungen

   9 Zimmer

   2 Bäder

   240,52 m²

Am Eichenwald 6, 09212 Limbach-Oberfrohna, OT Wolkenburg
Wir bieten ein Ein- bzw. Zweigenerationenhaus mit 3 Wohnebenen und PV-Anlage, einem großen Garten, Gartenhaus, Außenpool und Doppelgarage.

Kaufpreis:

349.000,00 €

inkl. MwSt.

3,57 % Provision für Käufer:

12.459,30 €    

Immobilienbeschreibung

Das angebotene Objekt präsentiert sich als ein Einfamilienhaus, das um circa 1950 errichtet wurde und im Jahr 1984 durch einen gelungenen Ausbau mit einem Sattel- und seitlichen Schleppdach erweitert wurde. Die Dacheindeckung erhielt 1997 eine Frischekur mit hochwertigen Tondachziegeln, begleitet von einer Dämmung der oberen Geschossdecke.

Die Heizanlage, ein Ölkessel aus den frühen neunziger Jahren, wurde im Dezember 2023 durch einen Fachbetrieb überholt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, während die Abwasserentsorgung durch eine effiziente Biokläranlage mit Versickerung realisiert wird.Im Jahr 2010 erfuhr die Elektroanlage eine Erneuerung und wurde auf eine Kupferverkabelung umgestellt. Parallel dazu wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung umgebaut. Im Erdgeschoss erfolgte 2017 eine umfassende Renovierung, inklusive neuer Fenster in Küche und Arbeitszimmer sowie Erneuerung sämtlicher Heizkörper. Das Badezimmer wurde im gleichen Jahr modernisiert und erstrahlt seither in zeitgemäßem Glanz.

Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss zieren noble Holzdielen, während die Bäder stilvoll gefliest sind. Das obere Badezimmer bietet nicht nur eine Badewanne, sondern auch eine Fußbodenheizung. In beiden oberen Etagen sorgen Kaminöfen und Einbauküchen für gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit 6,4 kWp, die bis 2030 staatlich gefördert wird. Der Wechselrichter wurde 2022 erneuert. Zusätzlich punktet das Grundstück mit einer 9.000-Liter-Regenwasserzisterne.

Der Außenbereich beeindruckt durch eine Gartenterrasse mit darüber liegendem Außenpool (4 x 8 m) und einem charmanten Gartenblockhaus. Eine Doppelgarage sowie ein Nebengelass bieten Platz für Fahrzeuge, Gartenmöbel und Gerätschaften. Durch die Lage am Ende einer kleinen Sackgasse ist Ruhe und Privatsphäre gewährleistet, da kein nennenswerter Verkehrslärm existiert. Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als 1-2 Generationenhaus, da sie über drei Wohnetagen verfügt.

Lage: Limbach-Oberfrohna ist eine Stadt in Sachsen, Deutschland, die sich im Landkreis Zwickau befindet und Teil der Metropolregion Sachsendreieck ist. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 38 Quadratkilometern und beherbergt rund 24.000 Einwohner. Die Landschaft von Limbach-Oberfrohna ist malerisch und von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Das Stadtbild von Limbach-Oberfrohna vereint historische Architektur mit modernen Gebäuden. Charmante Fachwerkhäuser, Kirchen und Schlösser vermitteln einen Einblick in die reiche Geschichte der Region.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem bietet Limbach-Oberfrohna ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders erwähnenswert ist der geplante Neubau eines Kindergartens im Ortsteil Wolkenburg im Jahr 2024.

Die Verkehrsanbindung von Limbach-Oberfrohna ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gut. Die Autobahn A4 verläuft in der Nähe der Stadt (ca. 7 km), was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Chemnitz und Dresden ermöglicht. Zudem gibt es einen Regionalbus, der 11 Mal täglich nach Limbach fährt und zurückkehrt.

Insgesamt bietet Limbach-Oberfrohna eine angenehme Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die Stadt ist gleichermaßen attraktiv für Naturliebhaber und kulturinteressierte Menschen.

Bilder & Grundriss

Standort

Am Eichenwald 6, 09212 Limbach-Oberfrohna, OT Wolkenburg

Objektdetails

ID: 10110

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Standort:

Am Eichenwald 6, 09212 Limbach-Oberfrohna, OT Wolkenburg

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

7,2 km

0,5 km

9,9 km

6,4 km

5,9 km

1,1 km

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagenanzahl gesamt:

Wohnungen gesamt:

Einfamilienhaus

1950

nein

sofort

2010, 2017

3

2

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse:   

Verbraucherausweis

Ölheizung

Öl

79,70 kWh/(m²*a)

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

319,33 m²

240,52 m²

2.779,00 m²

2. OG / WE 578,81

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

9 Zimmer

2 Bäder

ja

Garage

Terrasse

Sonstiges:

Ihr Ansprechpartner

Andree Jährig

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

Kaufpreis:

349.000,00 €

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (soll):

Mieteinnahmen (ist):

- €

- € / pro Jahr

- € / pro Jahr

3,57 % Provision für Käufer:

12.459,30 €   

Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigen Modernisierungen

      9 Zimmer

   2 Bäder

   240,52 m²

Andree Jährig

Immobilienwirt

Standort

Am Eichenwald 6, 09212 Limbach-Oberfrohna, OT Wolkenburg

Immobilienbeschreibung

Das angebotene Objekt präsentiert sich als ein Einfamilienhaus, das um circa 1950 errichtet wurde und im Jahr 1984 durch einen gelungenen Ausbau mit einem Sattel- und seitlichen Schleppdach erweitert wurde. Die Dacheindeckung erhielt 1997 eine Frischekur mit hochwertigen Tondachziegeln, begleitet von einer Dämmung der oberen Geschossdecke.

Die Heizanlage, ein Ölkessel aus den frühen neunziger Jahren, wurde im Dezember 2023 durch einen Fachbetrieb überholt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, während die Abwasserentsorgung durch eine effiziente Biokläranlage mit Versickerung realisiert wird.Im Jahr 2010 erfuhr die Elektroanlage eine Erneuerung und wurde auf eine Kupferverkabelung umgestellt. Parallel dazu wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung umgebaut. Im Erdgeschoss erfolgte 2017 eine umfassende Renovierung, inklusive neuer Fenster in Küche und Arbeitszimmer sowie Erneuerung sämtlicher Heizkörper. Das Badezimmer wurde im gleichen Jahr modernisiert und erstrahlt seither in zeitgemäßem Glanz.

Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss zieren noble Holzdielen, während die Bäder stilvoll gefliest sind. Das obere Badezimmer bietet nicht nur eine Badewanne, sondern auch eine Fußbodenheizung. In beiden oberen Etagen sorgen Kaminöfen und Einbauküchen für gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit 6,4 kWp, die bis 2030 staatlich gefördert wird. Der Wechselrichter wurde 2022 erneuert. Zusätzlich punktet das Grundstück mit einer 9.000-Liter-Regenwasserzisterne.

Der Außenbereich beeindruckt durch eine Gartenterrasse mit darüber liegendem Außenpool (4 x 8 m) und einem charmanten Gartenblockhaus. Eine Doppelgarage sowie ein Nebengelass bieten Platz für Fahrzeuge, Gartenmöbel und Gerätschaften. Durch die Lage am Ende einer kleinen Sackgasse ist Ruhe und Privatsphäre gewährleistet, da kein nennenswerter Verkehrslärm existiert. Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als 1-2 Generationenhaus, da sie über drei Wohnetagen verfügt.

Lage: Limbach-Oberfrohna ist eine Stadt in Sachsen, Deutschland, die sich im Landkreis Zwickau befindet und Teil der Metropolregion Sachsendreieck ist. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 38 Quadratkilometern und beherbergt rund 24.000 Einwohner. Die Landschaft von Limbach-Oberfrohna ist malerisch und von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Das Stadtbild von Limbach-Oberfrohna vereint historische Architektur mit modernen Gebäuden. Charmante Fachwerkhäuser, Kirchen und Schlösser vermitteln einen Einblick in die reiche Geschichte der Region.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem bietet Limbach-Oberfrohna ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders erwähnenswert ist der geplante Neubau eines Kindergartens im Ortsteil Wolkenburg im Jahr 2024.

Die Verkehrsanbindung von Limbach-Oberfrohna ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gut. Die Autobahn A4 verläuft in der Nähe der Stadt (ca. 7 km), was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Chemnitz und Dresden ermöglicht. Zudem gibt es einen Regionalbus, der 11 Mal täglich nach Limbach fährt und zurückkehrt.

Insgesamt bietet Limbach-Oberfrohna eine angenehme Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die Stadt ist gleichermaßen attraktiv für Naturliebhaber und kulturinteressierte Menschen.

Anbindung & Lage

Autobahn:

ÖPNV:

Bahnhof:

Apotheke:

Einkaufen:

Gastronomie:

7,2 km

0,5 km

9,9 km

6,4 km

5,9 km

1,1 km

Bilder & Grundriss

Objektdetails

10110ID:

Objektzustand:
Qualität Ausstattung:
Standort:

Am Eichenwald 6, 09212 Limbach-Oberfrohna, OT Wolkenburg

Allgemein

Haustyp:

Baujahr:

Denkmalgeschützt:

Bezugsfrei ab:

Sanierung:

Etagen gesamt:

Wohnungen gesamt:

Einfamilienhaus

1950

nein

sofort

2010, 2017

3

2

Energieausweistyp:

Heizungsart:

wesentl. Energieträger:

Endenergieverbrauch:

Verbraucherausweis

Ölheizung

Öl

79,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzkl.:   

Details

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

sonstige Fläche:

319,33 m²

240,52 m²

2.779,00 m²

2. OG / WE 578,81

Zimmer:

Badezimmer:

Keller:

Garage / Stellplatz:

Balkon / Terrasse:

9 Zimmer

2 Bäder

ja

Garage

Terrasse

Sonstiges:

Kapitalangaben

Kaufpreis pro m²:

Mieteinnahmen (Soll):

Mieteinnahmen (Ist):

-

- € / pro Jahr

- € / pro Jahr

Kaufpreis

Objekt-ID: 10110

349.000,00 €

inkl. MwSt.

3,57 % Provision für Käufer:

12.459,30 €   

Andree Jährig

Immobilienwirt