Die 2-geschossige Bauernhaus ist teilunterkellert. Das Bruchsteingemäuer bietet ideale Bedingungen für das Einlagern von Obst, Gemüse oder den eigenen Weinkeller. Der Dachstuhl stellt eine mögliche Ausbaureserve dar.

Im Falle einer Umnutzung zu Wohnraum ist seitens der Denkmalpflege angeraten, sich planerisch durch einen Planer beraten zu lassen. Typisch für diese Bauart sind die Gewölbedecken im Erdgeschoss. Eine weitere Besonderheit stellt die Fachwerkfassade im Nordwesten mit ihren im Original erhaltenen Kastenfenstern dar. Da es sich um ein historisches Bauernhaus handelt, betragen die Deckenhöhen lediglich 2,40 m im Lichten. Generell wird eine umfassende Modernisierung empfohlen. Neben den üblichen Schönheitsreparaturen sollten sowohl Fenster und Türen als auch die Bäder erneuert werden. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist einzuplanen. Im fertigen Zustand ist so eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar. Erdgeschoss sowie Keller sind in Massivbauweise, das Obergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist teils verputzt und zum Hof hin mit Wabenschindeln gedeckt. Weiterhin wurde die Giebelseite zum Garten hin 1995 erneuert. Nach Rücksprache mit dem Denkmalamt sind größere Außenwandöffnungen zur Gartenseite hin denkbar.

Die straßenseitige Giebelwand wurde 2012 trockengelegt. Eine Hälfte des Daches besteht aus einer Ziegeldeckung von 1969, die andere Seite wurde 1995 neu mit Schindeln gedeckt. Zu den Besonderheiten gehören ein Hausbrunnen, ein Obstgarten, Ofen- und elektrische Heizung, der Gewölbekeller, eine Garage, ein ausbaufähiges Dachgeschoss, ein Kraftstromanschluss sowie ein Kachelofen in Wohnzimmer im Erdgeschoss.

Das rund 610 m² große Grundstück grenzt im Norden an eine ruhige Anliegerstraße und orientiert sich nach Süden zum Fluss Zschopau. Dieser landschaftlich attraktive Blick kann nicht verbaut werden. Der Garten bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. 1995 wurde zusammen mit dem Nachbarn eine biologische Klärgrube errichtet. Nutzung und Wartung werden aktuell zu jeweils 50% aufgeteilt und wurden als dingliches Recht in das Grundbuch eingetragen.

Mehr Infos zu Töpeln? Klicke hier.